Налоговую оценку недвижимости в Болгарии предлагают удвоить к 2029 году

Депутат от «Прогрессивной Болгарии» Стефан Белчев заявил в эфире БНТ о планах поэтапного повышения налоговой оценки недвижимости: на 100% к 2029 году

Для собственников это может означать рост ежегодного налога на недвижимость, даже если муниципалитеты сохранят действующие ставки:
увеличится база, от которой рассчитывается платёж

По его словам, повышение планируют распределить на три года:
▪️ 2027 год — на 30%
▪️ 2028 год — ещё на 35%
▪️ 2029 год — ещё на 35%

Заявленный итог — увеличение налоговой оценки на 100% к концу 2029 года

‼️ Пока речь идёт об озвученных планах. Подробная методика и оценка последствий ещё не представлены

⚠️ Налоговая ставка и налоговая база — разные величины
Заявление о том, что «налоги повышать не планируют», само по себе не гарантирует сохранения прежних платежей

Если оценка, от которой рассчитывается налог, увеличивается, то при неизменной ставке растёт и начисленная сумма

➡️ Условный пример:
при оценке 50 000 евро и ставке 2‰ налог до применения льгот составляет 100 евро

При оценке 100 000 евро и той же ставке — уже 200 евро

Ставка не изменилась
Платёж удвоился

Поэтому дальнейшие решения муниципалитетов о ставках будут иметь прямое значение для собственников

В заявленных процентах есть вопрос к методике
➡️ Как бухгалтер, отдельно обращу внимание на арифметику: 30% + 35% + 35% дают увеличение на 100%, если каждую прибавку считают от первоначальной оценки

Если же ежегодно увеличивать уже пересмотренную сумму, итог будет другим — рост примерно на 137%

➡️ Например, первоначальная оценка в 50 000 евро последовательно превратится в:
65 000 → 87 750 → 118 462,50 евро
Поэтому пока ориентируемся на заявленное намерение удвоить оценки, а конкретный порядок расчёта ждём в тексте предложений

Почему власти возвращаются к пересмотру
По словам Белчева, налоговые оценки остаются на уровне 2007 года и значительно отстали от рынка недвижимости

Первоначально обсуждалась дифференциация налога в зависимости от количества объектов у собственника

Позднее представители ПБ признали сложность такого подхода. Теперь озвучено поэтапное повышение самих оценок

➡️ Для собственника последствия будут зависеть от окончательной формулы, муниципальной ставки и применимых льгот

Оценивать будущие расходы по одному заголовку «плюс 100%» пока рано

🎰Отдельно — о рекламе азартных игр
В том же интервью Белчев сообщил, что Министерство финансов готовит собственные предложения по регулированию сектора

Обсуждается ограничение рекламы, а не полный запрет. По словам депутата, пакет должен включать и другие меры против игровой зависимости
Конкретные положения пока не раскрыты

Вывод 🦉бухгалтера
В налоговых новостях я всегда смотрю на три вещи: ставку, базу и льготы
Изменение любой из них может повлиять на итоговый платёж

В этой истории главный вопрос — как именно пересчитают налоговую оценку и какие ставки установят муниципалитеты

Когда появится текст предложений, можно будет перейти от политических заявлений к расчётам

Источник: «Сега», со ссылкой на БНТ

Записки Бухгалтера в Болгарии