Новые правила для нотариусов, сделок с недвижимостью и завещаний

Сегодня (24 августа 2026 г) Министерство юстиции Болгарии вынесло на общественное обсуждение законопроект, направленный на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости

Цель реформы:
усложнить мошенничество с недвижимостью и сделать спорные процедуры более прозрачными

📁 Информация о некоторых саморучных завещаниях станет публичной
В Болгарии человек может написать завещание собственноручно и не передавать его нотариусу на хранение. Такой документ может храниться дома, у родственника или другого человека.
По новым правилам, если такое завещание после смерти наследодателя будет передано нотариусу для объявления, информация о его объявлении должна будет появиться на сайте Нотариальной палаты.
То есть речь не о публикации самого завещания и его содержания. На сайте будет размещаться сообщение о том, что завещание объявлено.
Это должно сделать процедуру более прозрачной и снизить риск ситуации, когда существующее завещание просто «теряется» и о нём никто не узнаёт

📁 Пациентам и постояльцам домов для пожилых предлагают запретить завещать имущество сотрудникам учреждения
Предлагается установить специальное правило: если человек находится в больнице, другом медицинском учреждении или учреждении постоянного ухода за пожилыми людьми, он не сможет завещать имущество:
▪️ руководителю этого учреждения;
▪️ сего сотруднику;
▪️лицу, связанному с руководителем или сотрудником.
Такое завещание будет считаться недействительным

При этом запрет не будет распространяться на супруга и определённых близких родственников завещателя

📁 Аналогичное ограничение хотят установить и для дарения имущества при жизни

Получить недвижимость по давности станет сложнее
Меняется процедура выдачи нотариального акта, подтверждающего право собственности на основании фактического владения

Речь идёт о так называемом констативном нотариальном акт

Это документ, которым нотариус подтверждает право собственности, если оно устанавливается не обычной сделкой купли-продажей, а на основании документов и установленных обстоятельств

По новым правилам одних трёх свидетелей будет недостаточно.
Нотариус должен будет собрать письменные доказательства владения недвижимостью и продолжительности этого владения

Кроме того, заявитель должен будет лично явиться к нотариусу и подтвердить заявленные обстоятельства.
А о начале такой проверки будут публично сообщать:
▪️ на сайте общины;
▪️ на доске объявлений;
▪️ в соответствующем районе или кметстве

То есть перед тем как признать человека собственником недвижимости, нотариус должен будет провести более тщательную проверку и собрать больше доказательств

Для случаев, когда право собственности пытаются подтвердить на основании длительного владения недвижимостью, это существенное изменение

Какие дополнительные обязательства получают нотариусы

читайте дальше 🔽

#реформы 🔴 Новые правила для нотариусов

Продолжение

📁 Старые документы о собственности можно будет зарегистрировать

Предлагается разрешить регистрацию старых документов, которые на момент их выдачи регистрации не подлежали.
Речь прежде всего о документах по сделкам с государством и общиной, а также актах государственной и муниципальной собственности

⚠️ Это полезное изменение
Потому что сейчас может возникнуть довольно абсурдная ситуация: старый документ подтверждает право собственности, но для его регистрации человеку приходится получать новый констативный нотариальный акт только потому, что старый документ когда-то не нужно было регистрировать

Предлагаемые изменения должны убрать эту лишнюю процедуру и одновременно помочь государству формировать полноценный реестр недвижимости

📁 Нотариусы получат дополнительные обязанности
При сделке с недвижимостью нотариус должен будет проверять в соответствующей службе регистрации, действительно ли человек имеет право распоряжаться этим имуществом

То есть проверка права на сделку становится отдельной обязанностью нотариуса

❗️ Для покупателя это принципиально важно.
Потому что наличие у продавца какого-то документа на руках ещё не означает, что перед вами человек, который действительно может продать конкретный объект

Можно заранее ограничить распоряжение своим имуществом
Предлагается ещё один механизм защиты

Дееспособный человек сможет добровольно назначить доверенное лицо, без согласия которого он не сможет совершать заранее определённые действия со своим имуществом или принимать на себя определённые обязательства.
Информация об этом ограничении будет вноситься в соответствующий реестр и электронный личный регистрационный картон.
То есть человек сможет заранее установить для себя дополнительный уровень контроля

Выводы 🦉Бухгалтера
Для собственников недвижимости особенно важны два момента:
проверка права распоряжения имуществом и усложнение процедуры подтверждения права собственности на основании длительного владения

А для наследников и людей, которые заранее планируют судьбу своего имущества, интересны изменения по завещаниям и возможность установить дополнительные ограничения на распоряжение собственностью

Пока это законопроект, вынесенный на общественное обсуждение, но направление реформы достаточно очевидное: меньше возможностей решить вопрос с недвижимостью «через документы, свидетелей и отсутствие информации», больше проверок, регистрации и публичности

Записки Бухгалтера в Болгарии