Новые правила сократили число профессиональных управляющих домами

В Болгарии легально заниматься профессиональным управлением многоквартирными домами сегодня могут только 224 компании
Эти организаций зарегистрированы в публичном реестре  Министерства регионального развития и благоустройства (МРРБ)

Это примерно в два раза меньше, чем количество компаний, работавших на этом рынке до ужесточения контроля

📌 Причина изменений:
попытка защитить собственников от компаний, которые получают деньги на содержание и ремонт общих частей здания, а затем исчезают

Один из наиболее известных случаев - в Русе, 5 лет назад 38 семей передали профессиональному управляющему деньги на ремонт крыши и общих частей дома.
Деньги были получены, а управляющий исчез.

📌 После подобных случаев
в 2023 году были внесены изменения в Закон об управлении этажной собственностью и подзаконные нормативные акты

Для профессиональных управляющих установили требования:
▪️ наличие страховки «Профессиональная ответственность»
▪️ наем персонала по трудовым договорам
▪️ отсутствие судимости
▪️ обязательную регистрацию в специальном публичном реестре

Цель реформы — вывести рынок из серой зоны и дать собственникам возможность проверить компанию до того, как они передадут ей деньги и управление общим имуществом

📌 Реестр профессиональных управляющих
Публичный реестр начал работать в марте 2026 года

С 23 марта по 7 мая в нем были зарегистрированы 53 юридических лица, а министр регионального развития и благоустройства подписал 171 удостоверение профессиональных управляющих — коммерческих организаций, имеющих право заниматься управлением этажной собственностью

В МРРБ отмечают, что это в три раза больше количества удостоверений, выданных с момента создания реестра профессиональных управляющих

Реестр находится в открытом доступе на сайте министерства, в разделе «Реестры».
И это, пожалуй, самая полезная часть реформы для собственников: проверка бесплатная

Перед заключением договора с управляющей компанией можно проверить:
▪️ зарегистрирована ли компания в реестре
▪️ имеет ли она право заниматься профессиональным управлением
▪️ название и организационно-правовую форму
▪️ единый идентификационный код
▪️ юридический адрес и адрес для корреспонденции
▪️ данные управляющего
▪️ данные действительного собственника
▪️ номер и срок действия удостоверения на осуществление деятельности

Больше всего профессиональных управляющих зарегистрировано в Софии, далее идут Варна, Пловдив и Бургас — города с большим количеством многоквартирного жилья и активным рынком недвижимости

При этом в некоторых областных центрах пока нет ни одной зарегистрированной компании.

Например, в Кюстендиле, Видинe, Монтане и Ловече.
Сколько стоит регистрация
Государственная пошлина за внесение компании в реестр составляет 80 евро.
При подаче заявления в электронном виде стоимость ниже — 72 евро

Отдельно установлено требование по страхованию профессиональной ответственности

Страховка должна быть оформлена в течение 15 дней после регистрации компании в реестре
Её необходимо ежегодно продлевать без перерыва в течение всего периода осуществления деятельности.

Как считаете, это повысит качество услуг?

Записки Бухгалтера в Болгарии продолжаются