Продажа недвижимости, полученной в дар

Продажа недвижимости, полученной в дарЗавершаю серию постов о доходах от продажи семейных активов, если вы пропустили, что  подлежит налогообложению, а что нет - читайте вот тут ссылка ⬅

И так, ко мне на консультацию пришёл человек, двадцать лет назад он получил от родителей в дар квартиру и сейчас намерен ее продать.
До настоящего времени он не продавал никакой другой недвижимости

❓Облагается ли налогом доход от продажи этой квартиры?

Статья 12 ЗДДФЛ устанавливает, что налогооблагаемыми являются доходы из всех источников, полученные налогоплательщиком в течение налогового года, за исключением доходов, освобожденных от налогообложения законом

Согласно статье 13, пункту 1, подпункту 1, буквам “а” и “б” ЗДДФЛ не облагаются налогом доходы от продажи или обмена:
▪️одного жилого объекта недвижимости, если между приобретением и продажей прошло более трех лет

▪️неболее двух объектов недвижимости, а также сельскохозяйственных и лесных земель, если между приобретением и продажей прошло более пяти лет

Согласно дополнительным положениям ЗДДФЛ, жилым объектом недвижимости считается объект, который на момент продажи может использоваться для удовлетворения жилищных потребностей

В рассматриваемом случае квартира была приобретена двадцать лет назад

Следовательно, если человек продает только эту одну квартиру, будут выполнены оба условия:

▪️в течение налогового года продается только один жилой объект недвижимости

▪️с момента его приобретения прошло более трех лет

В такой ситуации доход от продажи подпадает под действие статьи 13, пункта 1, подпункта 1, буквы “а” ЗДДФЛ и не облагается налогом.

При желании такой необлагаемый доход можно указать в Приложении №13 годовой налоговой декларации по статье 50 ЗДДФЛ, однако это не является обязательным

Записки Бухгалтера в Болгарии о дисциплине управления обязательствами