Физическое лицо может признаваться торговцем по ТЗ даже без регистрации

Согласно ст. 1, ал. 1, т. 14 ТЗ, торговой деятельностью считается покупка, строительство или обустройство недвижимости с целью продажи.

📍Если операции носят регулярный характер и направлены на получение постоянного дохода, лицо считается торговцем независимо от формальной регистрации.

В этом случае доходы облагаются как предпринимательская деятельность по ст. 26, ал. 7 ЗДДФЛ.

Налогооблагаемая база формируется по правилам ЗКПО как налоговая прибыль.
Расходы учитываются только при документальном подтверждении.
Доход декларируется в Приложении №2 декларации по ст. 50 ЗДДФЛ.
Ставка налога — 15%
Вывод 🦉бухгалтераВ подобных кейсах всё упирается не в “Акт 15”, а в квалификацию дохода и статус лица. Недвижимость на стадии строительства не формирует отдельного налогового режима — применяется общий подход ЗДДФЛ.
Ключевые риски на практике: неправильное определение резидентности и недооценка критерия системности сделок, из-за которого деятельность может быть переквалифицирована в торговую по ТЗ с переходом в предпринимательский режим.

Логика закона стандартная:
▪️ резиденты: годовая база, «прибыль − расходы − 10%»
▪️ нерезиденты: окончательный налог с источника в Болгарии
▪️ системная деятельность: режим предпринимателя с иным налогообложением и ставкой

Главный вопрос всегда один — квалификация до расчёта налога

Записки Бухгалтера в Болгарии о дисциплине управления обязательствами