Налогообложение доходов компании от аренды недвижимости за границей

Хочу поделиться с вами итогами одной моей консультации

Клиент — собственник болгарской компании, на которую оформлена **недвижимость за рубежом

Объект** находится в Испании, сдается в аренду, доход оформляется счетами- фактурами, поступает регулярно

Есть компания зарегистрированная (но не по НДС) в Испании для налоговых целей, имеет налоговый номер,  платит там корпоративный налог.

Вопрос: что с этим делать в Болгарии и как на это смотрит НАП?

➡️ Облагается ли доход от аренды в Испании налогом и в Болгарии?
Болгарские компании облагаются налогом на прибыль со всех доходов — как из Болгарии, так и из-за границы

Но 🤒дальше вступает в игру СИДДО
(соглашение об избежании двойного налогообложения) между Болгарией и Испанией

По этому соглашению:
доход от недвижимости в Испании облагается в Испании
Болгария также «видит» этот доход, но применяет метод устранения двойного налогообложения

❗️: формулировка «может облагаться» не означает выбор страны.
Это означает, что:
🔹Испания облагает доход по своему законодательству
🔹Болгария применяет специальный метод, чтобы не было двойного налога
В данном случае используется метод «освобождение с прогрессией»

Это выглядит так:
✔️ доход от аренды в Испании не облагается повторно в Болгарии✔️ но он учитывается при расчете налога на другие доходы компании

При этом:
все доходы и расходы по этому объекту (амортизация, услуги и т.д.) обязательно отражаются в бухгалтерии болгарской компании

➡️ Как это отражается в годовой налоговой декларации?
Вот здесь начинается самая «любимая» часть бухгалтера

Записки Бухгалтера в Болгарии - продолжаются 🔜