НАП Физические лица не платят налог на доходы от ренты, Но…

Ответ министра финансов Георгия Клисурски
В болгарском налоговом праве снова всплыл старый, но неудобный вопрос: облагаются ли налогом доходы физических лиц от ренты и аренды сельскохозяйственной земли.

Министр финансов Георгий Клисурски дал письменное разъяснение, и формально всё выглядит просто:

➡️ Базовое правилоДоходы физических лиц
от ренты, аренды или иного возмездного предоставления сельхозземли (включая оплату в натуре) — не облагаются налогом.
▪️Основание: ст. 13, ал. 1, т. 24 ЗДДФЛ

➡️ Ключевое исключениеОсвобождение не применяется, если:
▪️ лицо зарегистрировано как сельхозпроизводитель;
▪️ или осуществляет хозяйственную деятельность как «търговец»
(в том числе без регистрации как ЕТ)

⚠️Важное “НО”
Регистрация не определяет статусМинистр прямо указывает: наличие или отсутствие регистрации по Торговому закону не является решающим.

Критерий — фактический характер деятельности

То есть физическое лицо может не быть зарегистрировано как ЕТ, но при этом быть признано «търговцем» — со всеми налоговыми последствиями

➡️ На практикеЕсли деятельность выходит за рамки пассивного владения землёй
Например, системность, организация, экономическая цель получения прибыли, доходы могут быть переквалифицированы в доходы от хозяйственной деятельности

В этом случае:
▪️ применяется порядок налогообложения по ст. 26 и ст. 28 ЗДДФЛ независимо от регистрации как ЕТ
▪️ освобождение по ст. 13 не работает

➡️ Вывод неудобныйГраница между «пассивным доходом» и «хозяйственной деятельностью» не формализована, а значит — она оценивается индивидуально

Окончательное решение принимает НАП, исходя из конкретных фактов и документов по каждому случаю.

Вывод 🦉бухгалтераФормула «рента не облагается» работает только в условиях, когда собственник действительно остаётся пассивным получателем дохода.

Как только появляется элемент предпринимательской активности — даже без формальной регистрации — налоговый режим меняется, и, как это часто бывает, ключевой риск здесь не в законе, а в его интерпретации.
НАП уже готовит дополнительное разъяснение по этой теме, и на мой взгляд, это косвенно подтверждает главное: вопрос не закрыт и будет донастраиваться через практику.

Записки Бухгалтера в Болгарии - продолжаются