Туризм в Болгарии: что меняется на практике

Начало читайте здесь ◀️

В Пловдив сейчас происходит довольно показательный процесс, об этом говорит Пламен Панов — заместителе мэра по культуре, археологии и туризму, который курирует весь туристический сектор города и напрямую работает с регуляторными изменениями
На примере Пловдив хорошо видно, как рынок краткосрочной аренды выходит из “серой зоны” — не по желанию, а по регламенту ЕС
➡️контроль усиливается
➡️ платформы втягиваются в регулирование
➡️ “серые” модели постепенно закрываются

Ключевые данные из отчета о туризме в Пловдиве за 2025 год:
▪️+9% рост размещённых туристов
▪️ +11% ночёвок иностранных гостей
▪️ +20% рост числа иностранных туристов
▪️ +8% рост доходов размещения
▪️ всего 1050 объектов размещения
▪️ ~10 000 мест (против 8 000 годом ранее)
💡 При этом официальный рост ночёвок всего +2%

Где проблема?
Сегмент до 10 мест (апартаменты, Airbnb и т.д.):
▪️ часто без категоризации
▪️ без туристического налога
▪️ без полной отчетности
▪️ физически сложно проверяемый (частная собственность)
👉 результат:
часть рынка есть фактически
но отсутствует в статистике и налоговой базе
по оценке отрасли, реальный рост выше
👉просто часть его “не существует” в отчетности

Где теряются данные
Сегмент до 10 мест (апартаменты, guest houses):
▪️ около 3200 мест уже в “светлой зоне”
▪️ но при этом:
👉 только на Airbnb
на февраль 2026 — 969 объектов без категоризации
То есть рынок есть.
Денежный поток есть.
А в системе — частично.

Как обходят правила (практика, а не теория)
Даже там, где есть контроль (например, Booking.com):
▪️ собственник загружает документ о категоризации
▪️ размещает объект
▪️ через месяц подаёт на прекращение категоризации
объявление остаётся
➡️ объект работает
➡️ контроль — формальный
Звучит как “оптимизация”,
выглядит как будущая налоговая корректировка.

⚙Почему раньше это не ловили
Физический контроль почти невозможен:
▪️ объекты в жилых домах
▪️ нет рецепции
▪️ частная собственность
▪️ проверка = доступ внутрь квартиры
➡️ инспектор просто не может доказать факт аренды “здесь и сейчас”

🫥Ответ системы
Муниципалитеты (включая Пловдив):
▪️ усиливают полномочия инспектората
▪️ вводят проверки через “тайных клиентов”
▪️ смещают фокус с физического контроля → на данные

Что меняется с 20 мая (регламент🇪🇺**)**
▪️ вводятся уникальные регистрационные коды▪️ платформы обязаны:
➖ проверять их наличие
➖ отключать объявления при невалидности
▪️ доступ к данным:
➖ сначала — национальные органы
➖ затем — муниципалитеты

💡 Ключевой момент:
контроль становится цифровым, а не физическим
Про деньги (которые “незаметные”)
Туристический налог:
➡️ ~0,20 € за ночь
Именно он:
▪️ формирует бюджет туризма
▪️ финансирует рекламу города
▪️ влияет на развитие инфраструктуры
➡️ при “сером” рынке эти деньги просто не доходят

Что это меняет для бизнеса
Раньше можно было:
▪️ работать без категоризации
▪️ “играть” между платформами
▪️ частично показывать доход
Теперь:
▪️ платформа = источник данных для контроля
▪️ регистрация = обязательный якорь
▪️ расхождения = триггер проверки

Вывод 🦉бухгалтера
Рынок краткосрочной аренды в Болгарии проходит ту же стадию,
И ключевой риск:
не отсутствие регистрации как таковой,
а несовпадение данных между:
▪️ платформой
▪️ муниципалитетом
▪️ вашей учетной системой
Маленький объект = маленький риск - иллюзия
На практике:
именно сегмент до 10 мест сейчас:
➡️самый непрозрачный
➡️самый быстрорастущий
➡️ и теперь — самый контролируемый

И да, если рынок “вдруг” становится прозрачным,
это не потому что все стали честнее, а потому что
скрывать стало дороже, чем платить.

Записки Бухгалтера в Болгарии.
Практика. Факты. Без сюрпризов